국민연금, 해외 첫 오피스 개발 ‘CIBC 스퀘어’ 100% 임대 달성

국민연금공단(이사장 김성주)이 해외 부동산 투자 역사상 처음으로 참여한 오피스 개발사업인 캐나다 토론토 ‘CIBC 스퀘어(CIBC Square)’ 2개 동이 준공을 약 4개월 앞두고 임대율 100%를 조기 달성했다.

국민연금은 2016년과 2018년 각각 해당 프로젝트에 투자했으며, 총 사업비는 약 2조5,000억원, 연면적은 8만6,255평에 달한다. 주요 임차인으로는 캐나다 대형 금융기관 CIBC은행과 마이크로소프트 등 글로벌 기업들이 입주를 확정했다.

투자 이후 사업 환경은 순탄치 않았다. 2020년 코로나19 확산으로 재택근무가 증가하며 오피스 수요 위축 우려가 제기됐고, 2022년 말부터는 급격한 금리 인상과 원자재 가격 상승이 이어졌다. 그러나 국민연금은 우량 입지의 ‘트로피 자산(Trophy Asset)’에 대한 장기적 수요가 견조할 것이라는 판단 아래 사업을 중단 없이 추진해왔다.

그 결과 난이도가 높은 해외 오피스 개발사업을 안정적으로 마무리 단계까지 이끌었으며, ‘타워 2(Tower 2)’는 2026년 6월 준공 예정임에도 현재 임대율 100%를 기록했다. 앞서 2021년 준공한 ‘타워 1(Tower 1)’은 리파이낸싱을 통해 투자원금 대부분을 회수한 바 있다.

서원주 국민연금공단 기금이사는 “신규 투자지역이었던 캐나다 시장을 수년간 바텀업(Bottom-Up) 방식으로 분석해 오피스 수요 증가를 예측하고 선제적으로 투자한 결과”라며 “앞으로도 글로벌 네트워크를 강화해 유망 투자기회를 적극 발굴하겠다”고 밝혔다.

국민연금은 CIBC 스퀘어 투자 이후 뉴욕 맨해튼 ‘원 밴더빌트(One Vanderbilt)’, ‘원 매디슨 애비뉴(One Madison Avenue)’ 등 해외 트로피 오피스 개발사업을 잇달아 성공적으로 완료했다. 2025년에는 국내 최대 규모 오피스 개발사업인 ‘마곡 원그로브’를 준공하는 등 코어 자산 투자뿐 아니라 개발투자 분야에서도 경쟁력을 입증하고 있다.

김성주 이사장은 “이번 CIBC 스퀘어 임대율 100% 조기 달성은 기금의 장기적이고 안정적인 수익 확보 측면에서 매우 의미 있는 사례”라며 “앞으로도 해외 우량 자산에 대한 투자 기회를 적기에 확보해 투자 성과를 높이겠다”고 말했다. /오상근 기자