최근 청약과 대출 등 각종 규제가 덜한 비규제지역에서 분양하는 아파트가 인기를 끌고 있으며, 이는 이 지역의 경우 청약 문턱이 낮고 전매제한이나 대출 등 규제가 덜해 일어나는 현상으로 볼 수 있다. 

업계에 따르면 비규제지역은 청약통장에 가입한 지 6개월이 넘고 만 19세 이상이면 세대원 및 유주택자도 1순위 청약이 가능하다. 또 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨 이력과 관계없이 청약할 수 있다는 점이 장점으로 꼽며, 전매제한, 대출 등에 대한 규제도 비교적 적은 편이다. 비규제지역 분양 단지는 6개월 뒤 분양권 전매가 가능하다.

지난 2020년 정부가 수도권과 지방 광역시 대부분 지역의 분양권 전매제한 기준을 6개월에서 소유권 이전 등기 때까지로 강화하면서 전매제한 기간이 짧은 신규 단지의 희소성이 부각되고 있다. 여기에 담보인정비율(LTV)이 최대 70%로 높아 자금 마련도 비교적 쉽다.

부동산 업계에 따르면 “이 지역은 청약, 대출 등의 조건이 까다롭지 않아 실수요자가 부담 없이 진입할 수 있어 인기를 끌고 있다”며 “남원 등 지방 주요 비규제지역에는 실수요자는 물론 투자자들까지 몰리고 있다”고 분석하고 있다.

이러한 가운데 남원시 신정동 116-1번지 일원(견본주택/왕정동 150-1)에서는 ‘남원2차 오투그란데 디아트’가 분양 중으로, 지하2층~지상15층으로 전용면적 59㎡ 66㎡, 84㎡A·B, 95㎡, 119㎡, 138㎡로 구성된 총 226가구 규모이며, 제일건설이 남원시에 처음으로 선보였던 ‘남원 오투그란데 퍼스트시티’와 함께 브랜드 타운을 형성할 예정이다. 

현재 남원지역 중대형 아파트의 희소가치가 높은 편이며, 특히 제일건설의 남원 오투그란데 퍼스트시티의 경우 프리미엄도 형성되어 있는 것으로 알려졌다.

일부 세대는 주방이 직접적으로 노출되지 않는 ‘히든주방’ 설계를 도입해 주부들의 만족도가 높을 것으로 기대된다. 또한 현관에서 주방으로 바로 연결되는 통로인 ‘듀얼웨이’를 설계한 점도 수요자들의 좋은 반응을 얻고 있다. 일부 저층 세대에는 테라스 특화 설계가 적용돼 취미 공간이나 홈카페로 활용할 수 있다.

대규모 브랜드 단지인 만큼 편의시설도 잘 갖춰, 초등생을 위한 키즈 클라이밍, 중고등, 대학생을 위한 스터디카페, 어른들의 여가활동이 가능한 시네마룸, 실내골프연습장, 멀티 피트니스센터 등 고품격 커뮤니티 시설이 단지 내에 들어설 예정이다.

입지도 우수하다. KTX남원역 역세권 단지인 데다 북남원IC, 24번 국도 등을 이용하기 쉬워 교통여건이 좋다. 이 일대는 공동주택이 지속적으로 공급 예정에 있어 향후 대규모 주택단지로 조성될 전망이다. 서문로~남문로 확장, 신정대로 등 도심 교통망도 잘 갖춰져 있다. 광한루원, 춘향테마파크, 금암가족 생태공원 등이 가까이 있고 근거리에 전통시장인 춘향골 공설시장이 있어 생활이 편리하다.

남원시가 개발하는 스마트관광도시 조성지역과 남원관광지 RE-PLUS사업이 근거리에 위치해 있어 직접적인 수혜도 기대된다.

/남원=김기두 기자