#직장인 박모(49)씨는 최근 아는 지인으로부터 향후 개발가능성이 많은 좋은땅이 있는데 사겠느냐는 권유에 토지를 덜컥 샀다가 낭패를 봤다. 현장에 가지 않고 설명만 듣고 산 땅이 도로에 접하지 않은 ‘맹지’여서 건축물을 지을 수 없는 땅이었다.

#주부 이모(50)씨 역시 현장 확인을 하지 않고 토지를 샀다가 땅을 치며 후회하고 있다. 공유지분으로 등기 돼 토지 개발, 매각 등이 쉽지 않았던 것이다. 

최근 금융이자금리가 낮아 부동산에 눈길을 돌리는 이들이 많지만 토지에 대한 투자는 신중을 기해야 한다는 지적이다. 

특히 토지는 비슷한 인근 지역이라도 입지조건과 법적개발용도, 건축허용여부, 도로와의 접근성 등에 따라 땅값이 천차만별이라 꼼꼼한 점검이 요구된다. 

부동산 업계에서는 토지를 매입할 경우 먼저 토지 매입할 때 등기부등본만 보는 경우가 많은데 토지의 미래가치를 분석하려면 토지이용계획확인서, 토지대장, 지적도를 확인해야 한다고 권유했다. 

등기부등본에는 압류, 소유권이전청구권 가등기, 환매등기 등의 권리가 없는지 그리고 토지 소유자와 (근)저당 여부 등 밖에 확인할 수 없기 때문이다. 

반면에 토지이용계획확인서는 토지를 관할하는 시장·군수 또는 구청장이 발행하는 토지의 이용에 관한 계획을 확인하는 서류로 지역·지구 등의 지정내용과 행위제한내용, 지정된 토지거래계약에 관한 허가구역 등의 내용을 담고 있어 토지 매입시 가장 먼저 확인해야 할 사항이라는 설명이다. 

또한 지적도는 매입 토지의 모양, 경계, 도로와의 접합여부 등을, 건축물 대장은 토지위에 건축물이 있다면  건축물 사용연도, 층수, 연면적, 위법 건축물 여부 등을 알 수 있기 때문에 반드시 확인할 것을 권유한다. 

이와함께 토지 가격의 적정성 여부도 현장에 가기 전 확인해야 할 필수 사항이다. 

인근 공인중개사무소 3~4곳 정도를 찾아가 매입 토지의 가격이 적정한지를 다시 검토 할 필요가 있다는 의견이다. 

현장에 갔다면 반드시 토지를 관할하는 시·군·구청에 방문해 매입한 토지를 용도에 맞게 사용할 수 있는지 여부도 확인해야만 한다.

마지막으로 모든 검토가 끝났다면 계약서를 작성하되 토지에 분묘가 있거나 위법 건축물 등이 있다면 계약서 ‘특약사항란’에 이장과 철거를 기재하고 계약서를 작성하는 것이 좋다. 

전주시중화산동 리치부동산 이종원 대표는 “진입로가 없는 맹지는 건축허가를 받을 수도 없고 설사 진입로 확보를 위해 추가적으로 주변 토지를 매입하는 경우가 발생할 수 있다. 또한 다른 소유권자 전원동의가 필요한 공유지분 토지는 향후 재산권 행사와 개발이 어려울 수도 있다”며 “부정확한 소문만 믿고 매입했다고 낭패를 보기 일쑤이기 때문에 주의해야하고 토지이용계획확인서 등은 인터넷 토지이용규제정보서비스(luris.molit.go.kr)을 통해 확인 할 수 있다”고 조언했다.

/신광영기자